真没白交!公积金知识汇总,不知道你就亏大啦!
作者:admin 日期:2016-10-11 浏览

日前,财政部公布报告,去年住房公积金提取额同比大增44.92%,占全年缴存额的75.52%,比上年提高17个百分点。

随着近期山东各地房价的飙升。有了公积金可以省不少钱呢!然而公积金的众多知识你真的搞懂了吗?

公积金知识知多少

1、公积金缴存比例有限制

当下,住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数,然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪,公积金缴存比例也不能超过12%。

2、公积金连缴6个月可申贷款

职工连续足额缴纳住房公积金6个月,就能申请住房公积金贷款买房。

以济南某单位职工A为例,小A曾在淄博工作并缴存公积金,但来济南工作后缴存公积金未满6个月,小A可以到淄博住房公积金中心出具证明,与在济南的缴存时间合并计算。

3、异地公积金贷款没有户籍限制

如果在济南缴纳公积金,可以在全省其他地市选择公贷买房。公积金管理中心可以为本地缴存职工发放异地购房贷款。目前,山东12个设区城市可以办理,包括济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州。

4、“组合贷款”是什么

住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

例如:职工A买房子共贷款50万,住房公积金最多贷款20万,剩余的30万走商业贷款,这样的形式成为组合贷款。

5、商贷可转公积金贷款

山东住房公积金贷款率在85%以下的城市将开展商转公业务,允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。已经办理商贷的业主们,抓紧查询当地公积金贷款率吧,省钱才是硬道理!

6、济南公积金贷款额度调整

自9月30日起,为了抑制房价,国家重启限购政策,其中济南家庭用于购房的公积金贷款的最高额度有70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万调整为30万。同时,提高首付比例,在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%,而本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。

7、贷款额与账户余额“解锁”

山东省住房公积金将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。

打个比方:职工A账户中有1万元公积金余额,按照之前济南执行缴存余额15倍规定,他只能贷款15万元。但是,取消与余额挂钩的限制后,职工A最高可贷济南市公积金贷款额上限25万,家庭最高贷50万元。

8、提前退休不能提公积金

办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。

9、公积金可“借用”

给未婚成年子女购买住房的,住房公积金缴存职工可不为共同购买人,也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款,简单点就是:孩子的公积金不够贷款买房的,我的公积金够,我就可以以我的名义申请公积金贷款,但是购房合同上签孩子的名。

公积金的用途




公积金的提取条件

1、父母子女可“亲情提取”。

职工购买自住住房,但是未申请住房公积金贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公积金,提取金额不超过购房款总额。

申请住房公积金个人贷款的,在取得首付款支付凭证1年内,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不超过首付款金额。

农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公积金。

2、可提取公积金支付物业费,住宅专项维修基金。

山东公积金在提取范围方面有了很大的突破,允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。